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坚信能够赋予创新者更多的力量

走进资产管理初时代,以UFO.WORK郑州自贸创新港看存量市场的楼宇破局

更新时间: 2020/11/17

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资产管理+后开发阶段的楼宇破局


随着城市发展演进,一线甚至二线城市都已经过了商业集中建造阶段,地产行业进入了城市更新的后开发阶段。在目前城市写字楼存量市场,招租难、管理乱、流程不标准等问题成为通病,作为长期受益工具的楼宇资产无法获得理想收益。

楼宇运营的终极目的就是提升资金生产力,运营和资产管理的重要性逐渐凸显。写字楼乃至园区在内的产业资产面临新的发展路径与选择。因此,综合集成空间运营系统和企业服务体系提供商,成为目前地产行业特别是商办楼宇资产运营的刚需。



地产资产管理运营主要通过企业全部资产与生产要素的优化配置和产业结构的动态调整,以资产增值最大化为根本目的,价值管理为特征,对资产进行有效运营和经营,全方位提升资产价值。

UFO.WORK深耕郑州市场,通过共享办公综合服务经验,积极开展资产运营管理服务,通过资源整合与优势互补,在空间运营、企业服务、科技服务、咨询服务、项目营销等多方面多层次输出服务价值,搭建专业资产运营体系,有效盘活和提升整体资产价值。



超级产品+用社区思维与产业思维打造创新产品


面对存量越来越多的写字楼市场,特别是在北京、上海、深圳等国际化城市,打造特色、提升效率成为存量时代楼宇破局的关键。如何做好一个办公楼宇产品,需要注入可持续发展的先进理念,才能与市场上的其他办公楼拉开差距。

“社区”概念在国际上早有案例,以社区思维打造的产品具备更多功能模块,可以兼具办公、商业、居住甚至公众空间的属性。拥有空间设计和运营管理能力的服务商,能够对既有建筑进行重新定位和更新改造,让写字楼不再是单一的办公场所,加入产业属性或是公共服务复合功能,打造办公社区新产品。


UFO.WORK郑州自贸创新港

与郑东自贸办联合打造的现代服务业产业社区

服务式办公复合型社区,提供办公+产业全链条服务

打造现代服务业产业楼宇新标杆



服务生态+运营与资产管理价值提升


商办地产特别是写字楼无法持续提升资金生产力,大多是还停留在重开发轻运营的思维,即使有创新想法但是也缺乏相应成熟系统实现。随着新经济形势来临,提升服务质量与效率,扩展服务生态内容,成为商办写字楼破解难题的关键。

以空间为入口,专业的资产管理需要用标准化的运营管理流程、先进的空间设计理念、高效的智能管理系统和成熟的招商管理体系,将投资回报、资产变现的实际需求与消费者市场需求相机和,通过精细化运营,最大程度释放坪效,提升空间商业价值。





行业机遇+UFO.WORK发挥资管运营专业优势


与北上广深相对成熟的市场相比,郑州商办写字楼市场虽然已经形成了一定的存量市场,但是以小业主为主的招商及运营混杂现象突出。商办资产的价值提升需要专业资管长期运营。与城市发展共生,以专业资产运营管理能力提供复合型社区体验。

UFO.WORK郑州自贸创新港以龙宇国际写字楼为空间载体,通过现代服务业产业社区定位与招商运营优势,在疫情后阶段市场下行的环境下,目前已经完成超过15000方的招商面积。以差异化产品、高标准服务提升龙宇国际写字楼整体价值,为高铁片区写字楼输入创新办公生态,形成满足多样化市场需求的案例模板。




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